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「敷金・礼金0」の仕組み

「敷金」
 …入居中に汚してしまったり
  破損してしまったりなどの
  修復費用を前もって大家さんに
  前払いするお金。
  保証金の意味を持つ。

「礼金」
 …大家さんへのお礼のお金。
  仲介してくれた不動産会社に
  紹介料として当てられるケースが多い。


最近上の敷金・礼金0という物件を
良く見かけることがあるかと思います。

どんな仕組みで出来てるのか?
本当に大丈夫なの?という疑問を
ここで解消しましょう☆


■礼金0の仕組み

大家さんは入居者の家賃で毎月の
住宅ローンを返済していることが多く、
礼金がないことですぐに入居者が
入ってくれたほうが礼金をもらうよりも
メリットが大きいことが多いのです。

礼金0は入居者にとっても嬉しいですよね。


■敷金0の仕組み

これは大家さんにとっては
リスクがとても大きくなります。
あらかじめ敷金をもらっておけば
万が一退去時に破損などがあっても
そこから引くことが出来ますが、
ない場合、入居者が払ってくれれば
良いですが払わずに音信普通に
なってしまう可能性も考えられます。

入居者にとってはメリットは大きいですが、
大家さんにとっては一種の賭けでしょう。

敷金が0でも退去時にクリーニング代など
請求されることがあります。
社会人としてきちんと支払って
大家さんとのお付き合いを終えましょう。




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