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「敷金・礼金0」の仕組み

「敷金」
 …入居中に汚してしまったり
  破損してしまったりなどの
  修復費用を前もって大家さんに
  前払いするお金。
  保証金の意味を持つ。

「礼金」
 …大家さんへのお礼のお金。
  仲介してくれた不動産会社に
  紹介料として当てられるケースが多い。


最近上の敷金・礼金0という物件を
良く見かけることがあるかと思います。

どんな仕組みで出来てるのか?
本当に大丈夫なの?という疑問を
ここで解消しましょう☆


■礼金0の仕組み

大家さんは入居者の家賃で毎月の
住宅ローンを返済していることが多く、
礼金がないことですぐに入居者が
入ってくれたほうが礼金をもらうよりも
メリットが大きいことが多いのです。

礼金0は入居者にとっても嬉しいですよね。


■敷金0の仕組み

これは大家さんにとっては
リスクがとても大きくなります。
あらかじめ敷金をもらっておけば
万が一退去時に破損などがあっても
そこから引くことが出来ますが、
ない場合、入居者が払ってくれれば
良いですが払わずに音信普通に
なってしまう可能性も考えられます。

入居者にとってはメリットは大きいですが、
大家さんにとっては一種の賭けでしょう。

敷金が0でも退去時にクリーニング代など
請求されることがあります。
社会人としてきちんと支払って
大家さんとのお付き合いを終えましょう。




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理想の通勤時間は?

自宅から会社までの通勤時間。
みんなどれくらいが理想なの?
実際はどれくらいかかってるの?
そんな疑問を解消する調査結果です。

2009年11月20日
不動産総合情報サービスのアットホームは
通勤の実態に関する調査結果を発表しました。

それによると現在の通勤時間は
片道1時間が平均だそう。
でも理想は片道30分強という結果。

理想と現実は程遠いのね…。


世界に目を向けてみると、
2009年4月15日に
外資系スペシャリスト人材紹介会社
ロバート・ウォルターズが発表した
調査結果でも似たような結果が。

世界の16カ国を対象に
「通勤にかけられる時間」を
調査したところ、
「30分~1時間」が最も多い
結果となったようです。


どこの世界でも通勤時間はネックのよう。
でもその時間を自分のために使える
貴重な時間と捉えてみると
また過ごし方も変わるかも。

お気に入りの音楽を聴いたり
なかなかゆっくり読めない
本を電車に揺られながら読んでみたり。
普段は出来ないゲームをやってみるのも
良い気分転換になるかも知れませんね。





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つぶやきー「バス/トイレ別は必須」

こんばんは。
暮らしのつぶやきのお時間です!

私が賃貸物件を探す際に
絶対重視するのは
「バス/トイレ別」!!

ホテルとかに行っても
ほとんど一緒だから
かなり萎えるんですよね…。
スペース上しょうがないとは
思うんですけど。

何故バス/トイレ別が良いか?

こだわらない人にとっては
意味分からないかもしれませんが;;


お風呂にはいった後の
もわっと感が残っているのがイヤ!!
そのトイレに入るのがイヤ!!

そして大体洗面台も一緒だから
なんだかトイレの横で顔洗ったり
歯磨いたりするのって…
なんだか衛生的でない気がするのです。

だから賃貸住宅を探すなら
絶対バス/トイレ別の条件は外せません。
実際ランキングでも上位ですしね。


あなただけのこだわり、ありますか?




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物件種別についての基礎知識

1月中旬以降から3月末までは
賃貸物件の情報流通量が多くなります。
進学・就職などで、住む地域と
時期が決まっている場合は、
すでに新しい物件を探されてる方も
たくさんいらっしゃると思います。

だけど、その前に!
“知っておきたい基礎知識”として
まずは“物件種別”について
知っておきましょう!!


▲マンション▼

建物の強度・建築材料による
防火性や防音性が高く、
エレベータやオートロック・
宅配ロッカー・インターフォンなどの
設備が整っています。

△マンションの特徴▽
・アパートより建設費が
  高いので賃料が高い
・エレベータやオートロックなどの
  設備が整っている場合、
  共益費・管理費などが高い

△マンションを選ぶときのポイント▽
・「防音」
  …遮音性に優れているからといっても、
   音がもれる場合がある
・「間取り」「広さ」
  …同じ賃料の場合、
   アパートの方が広い場合が多い
・「築年数による経年劣化」
  …建物の築年数により、
   部屋内部や外観は劣化する
   水道管の劣化による
   「赤水」などもチェックしよう


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 関東賃貸住宅情報



▲アパート▼

構造的には木造・軽量鉄骨造・
鉄骨造で建築された集合住宅を
指す場合が多く、構造上の制限により
2~3階建てなどの
低層住宅ということが特徴です。

△アパートの特徴▽
 ・マンションより建設費が
  低いので賃料が安い
・エレベータやオートロックなどの
  管理の面から共益費・管理費などが安い

△アパートを選ぶときのポイント▽
 ・「防音」
  …マンションに比べ構造上、
   遮音性が低いので「防音」をチェック
 ・「防犯」
  …オートロックの設備がなく、
   また低層階の物件が多いので「防犯」をチェック


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▲貸家▼

最初から建築主が
賃貸する目的で建築する場合や、
居住していた戸建を貸しに出す場合など、
さまざまなケースがあります。
比較的田舎などの郊外に多く、
庭が付いている物件があることも特徴です。

△貸家の特徴▽
・一戸建てもしくは長屋形式なので、
   独立性が高い
・庭が付いていることがある

△貸家を選ぶときのポイント▽
・築年数
   …築年数による管理状態を確認しよう
・間取り
   …充分な広さや間取りであるか確認しよう


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▲デザイナーズマンション▼

建築デザイナーが独自性のある
生活空間を設計プロデュース、
施工した新築分譲ンションの
人気が高まり賃貸物件にも
「デザイナーズマンション」が
登場するようになりました。
設計を含めた建築コストが高いため
賃料も割高ですが、お洒落な外観や
内装もあって注目度は高く、
物件自体の数も少ないことから、
空き部屋は余りないのが現状です。


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▲ウィークリー/マンスリーマンション▼ 
利用形態によっては長期に渡って
利用可能な場合もあり、更新を行うと
更に利用続行が可能です。
長期出張や研修期間などの
数週間から数ヶ月という暮らし方に加えて、
契約期間を更新し続けることによる、
通常の賃貸物件に暮らすようなケースまで、
さまざまな利用方法があります。

※契約期間(一般的事例)
・ウィークリーマンション…1週間以上
・マンスリーマンション…1ヶ月以上(最短契約が1ヶ月未満の場合もあります)


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▲サービスアパートメン▼

サービスアパートメントは
一般的に「家具付き、
敷金礼金等の発生しない、
ホテルのようなフロントサービスが
付随する賃貸マンション」とされています。
ホテルに宿泊することに比べて、
「家具やキッチンなどの設備が整っている」
「ホテルに宿泊するよりは安い」
といった違いがあります。

住まいの条件ランキング

これだけはゆずれない!
★住まいの条件ランキング★
 

◇◆◇◆首都圏◆◇◆◇

1位バス/トイレ別
2位ペット可
3位2階以上
4位室内洗濯機置き場
5位   エアコン

 
◇◆◇◆近畿圏◆◇◆◇

1位バス/トイレ別
2位2階以上
3位ペット可
4位室内洗濯機置き場
5位   駐車場付


◇◆◇◆東海圏◆◇◆◇

1位バス/トイレ別
2位ペット可
3位駐車場付
4位2階以上
5位室内洗濯機置き場


どこもバス/トイレ別やペット可の
物件は人気のようですね!
また、室内に洗濯機が置けないと
冬は寒い中洗濯をしなければいけない…
という過酷な状況に陥ることに。

住まいの条件はこれは絶対!
というものを1つか2つに絞り、
あとはあればラッキー…
位に考えて探していきましょう!

あまり絞りすぎると
どこにも住めなくなっちゃうので…。
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